Chính sách bán hàng Sunshine River Park đợt 1 (cập nhật tháng 03/2026) mang đến những ưu đãi tài chính chưa từng có từ Chủ đầu tư Sunshine Group. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị số vốn tự có từ 600 – 900 triệu đồng (khoảng 30%) để sở hữu căn hộ hạng sang view sông Hồng. Ngân hàng SHB hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 35 năm, kèm đặc quyền hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc. Đặc biệt, khách hàng thanh toán sớm 95% bằng vốn tự có sẽ nhận được mức chiết khấu khủng trừ thẳng vào giá bán. Tiến độ thanh toán được chia làm 7-8 đợt vô cùng linh hoạt bám sát tiến độ thi công thực tế.
👉 Quý khách hãy cuộn trang để xem bảng phân tích chi tiết các phương án thanh toán, bài toán dòng tiền và mức chiết khấu cụ thể.
1. TỔNG QUAN VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SUNSHINE RIVER PARK ĐỢT 1
Lễ động thổ dự án Sunshine River Park vào ngày 02/03/2026 đã chính thức đánh thức thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ. Nằm trong khuôn viên Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) đắt giá, dự án quy mô 14.000m² với 2 tòa tháp cao 25 tầng này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.
Tuy nhiên, điều khiến Sunshine River Park thực sự tạo nên “cơn địa chấn” không chỉ nằm ở vị trí kề cận đại lộ cảnh quan sông Hồng 11.000ha, mà còn ở Chính sách bán hàng đợt 1 cực kỳ thấu hiểu khách hàng. Chủ đầu tư Sunshine Group đã thiết kế một giải pháp tài chính “may đo” linh hoạt, nhằm 2 mục đích cốt lõi:
- Giảm tải áp lực tài chính: Giúp các gia đình trẻ, giới chuyên gia dễ dàng sở hữu “hộ khẩu Tây Hồ” với số vốn ban đầu tối thiểu.
- Tối ưu hóa đòn bẩy cho Nhà đầu tư: Tận dụng chính sách “tay không bắt giặc” với gói vay 0% lãi suất để tối đa hóa tỷ suất hoàn vốn (ROI).
Chính sách bán hàng đợt 1 được chia thành 3 phương án thanh toán chính để khách hàng tự do lựa chọn dựa trên tiềm lực tài chính của mình:
- Phương án 1: Vay vốn ngân hàng (Sử dụng đòn bẩy).
- Phương án 2: Thanh toán theo tiến độ chuẩn bằng vốn tự có.
- Phương án 3: Thanh toán sớm 95% bằng vốn tự có (Nhận chiết khấu tối đa).
👉 Trở về Trang chủ dự án Sunshine River Park để xem bức tranh toàn cảnh dự án.
2. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH TỪ NGÂN HÀNG (ĐÒN BẨY VAY VỐN)
Đây là phương án được hơn 70% khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn trong giai đoạn đầu tiên mở bán. Với sự bảo trợ tài chính từ ngân hàng chiến lược SHB, giấc mơ sở hữu bất động sản hàng hiệu trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
2.1. Chi tiết gói vay ưu việt từ Ngân hàng SHB
Khách hàng không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ ngay lập tức. Cụ thể, chính sách vay vốn được quy định như sau:
- Tỷ lệ cho vay tối đa: Lên tới 70% Giá trị căn hộ (GTCH).
- Vốn tự có ban đầu: Khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% GTCH. Với mức giá từ 50 triệu/m², vốn tự có cho căn Studio/1PN chỉ từ 600 – 900 triệu VNĐ, và căn 2PN chỉ từ 1,5 – 2 tỷ VNĐ.
- Thời gian vay tối đa: Kéo dài lên tới 35 năm. Việc kéo dài thời gian vay giúp khách hàng chia nhỏ số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng xuống mức thấp nhất, không làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và các kế hoạch đầu tư khác.
2.2. Đặc quyền Hỗ trợ lãi suất 0% và Ân hạn nợ gốc
Điểm “ăn tiền” nhất của phương án này chính là chương trình Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0% và Ân hạn nợ gốc.
- Trong thời gian HTLS (dự kiến kéo dài từ 18 – 24 tháng cho đến khi nhận thông báo bàn giao nhà), khách hàng sẽ KHÔNG phải trả bất kỳ đồng tiền lãi nào cho ngân hàng. Toàn bộ phần lãi suất phát sinh này sẽ do Chủ đầu tư Sunshine Group chi trả thay cho khách hàng.
- Đồng thời, khách hàng cũng được Ân hạn nợ gốc, nghĩa là không phải đóng tiền gốc hàng tháng trong suốt khoảng thời gian này.
- Miễn phí trả nợ trước hạn: Trong thời gian diễn ra chương trình hỗ trợ lãi suất 0%, nếu khách hàng có dòng tiền đột biến và muốn tất toán khoản vay cho ngân hàng, khách hàng sẽ không bị phạt phí trả nợ trước hạn (0%).
BÀI TOÁN MINH HỌA DÒNG TIỀN (PHƯƠNG ÁN VAY):
Giả sử Quý khách mua một căn hộ 2 Phòng Ngủ tại Sunshine River Park với giá trị 6.0 tỷ VNĐ.
- Vốn tự có (30%): Khách hàng đóng 1.8 tỷ VNĐ (Chia làm nhiều đợt đến khi ký HĐMB).
- Ngân hàng giải ngân (70%): 4.2 tỷ VNĐ.
- Trong 18-24 tháng chờ nhận nhà: Khách hàng trả mỗi tháng 0 VNĐ (Không gốc, không lãi).
- Đến khi nhận nhà, khách hàng có thể dùng chính căn hộ này để cho thuê chuyên gia nước ngoài với mức giá 25 – 32 triệu VNĐ/tháng (1.000 – 1.300 USD), dùng chính dòng tiền cho thuê đó để trả gốc lãi ngân hàng cho các năm tiếp theo.
3. CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ
Đối với những khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn có dòng tiền nhàn rỗi và không muốn phụ thuộc vào đòn bẩy ngân hàng, Chủ đầu tư Sunshine Group mang đến “Món quà tài chính” vô cùng thiết thực thông qua các mức Chiết khấu khủng trừ thẳng vào giá bán.
3.1. Thanh toán theo tiến độ chuẩn (Không vay)
Nếu khách hàng thanh toán bằng vốn tự có theo từng đợt xây dựng (tiến độ chuẩn 7-8 đợt), khách hàng sẽ nhận được một tỷ lệ Chiết khấu thanh toán theo tiến độ (dự kiến từ 3% – 5% GTCH). Số tiền này sẽ được trừ trực tiếp vào tổng giá trị Hợp đồng mua bán, giúp khách hàng mua được nhà với mức giá thấp hơn so với phương án vay vốn.
3.2. Thanh toán sớm 95% (Nhận chiết khấu tối đa)
Đây là phương án sinh lời ngay lập tức dành cho giới siêu giàu và các nhà đầu tư sành sỏi.Khi khách hàng quyết định thanh toán sớm lên tới 95% giá trị căn hộ ngay tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), Chủ đầu tư sẽ áp dụng mức Chiết khấu thanh toán sớm cực kỳ sâu (có thể lên tới 8% – 12% tùy thời điểm và chính sách cụ thể đợt 1).
So sánh hiệu suất sinh lời:Thay vì gửi số tiền 5 – 10 tỷ đồng vào ngân hàng với mức lãi suất tiết kiệm dao động từ 5% – 6%/năm hiện nay, việc thanh toán sớm để nhận mức chiết khấu khủng sẽ mang lại hiệu quả tài chính vượt trội. Hơn nữa, dòng tiền của khách hàng lại được neo giữ vào một tài sản bất động sản có khả năng tăng giá mạnh mẽ theo tiến độ xây dựng.
👉 Xem chi tiết giá bán sau khi trừ chiết khấu tại bài viết: Báo giá chi tiết căn hộ 3 phòng ngủ và chính sách chiết khấu tốt nhất
4. BẢNG TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN (CẬP NHẬT MỚI NHẤT)
Một trong những ưu điểm lớn nhất của chính sách bán hàng Sunshine River Park đợt 1 là tiến độ thanh toán được chia nhỏ cực kỳ linh hoạt. Việc chia thành 7 đến 8 đợt thanh toán bám sát chặt chẽ với tiến độ thi công thực tế tại công trường không chỉ giúp khách hàng có thời gian chuẩn bị tài chính mà còn là sự bảo chứng tuyệt đối cho năng lực triển khai, giảm thiểu mọi rủi ro về tiến độ cho người mua.
Dưới đây là lịch trình thanh toán chuẩn (Dự kiến áp dụng cho phương án thanh toán bằng vốn tự có):
| Lần thanh toán | Tỷ lệ thanh toán (% Giá trị căn hộ) | Thời điểm thanh toán tương ứng |
| Đặt cọc giữ chỗ | 50 – 100 Triệu VNĐ | Ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc. |
| Đợt 1 (Ký HĐMB) | 15% – 20% (Đã bao gồm tiền cọc) | Khi dự án hoàn thiện phần móng hầm, Ký Hợp đồng mua bán. |
| Đợt 2 | 10% | Khi dự án thi công lên tầng 5. |
| Đợt 3 | 10% | Khi dự án thi công lên tầng 15. |
| Đợt 4 | 10% | Khi dự án thi công lên tầng 20. |
| Đợt 5 | 15% | Khi dự án chính thức Cất nóc. |
| Đợt 6 (Bàn giao) | 25% + 2% Phí bảo trì | Khi nhận thông báo Bàn giao căn hộ. |
| Đợt 7 (Nhận Sổ hồng) | 5% | Khi nhận thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng). |
(Lưu ý: Đối với khách hàng chọn phương án Vay vốn ngân hàng 70%, khách hàng chỉ cần đóng đủ Đợt 1 (15-20%) bằng vốn tự có. Toàn bộ các Đợt 2, 3, 4, 5 và 6 (tương đương 70%) sẽ do Ngân hàng SHB đứng ra giải ngân trực tiếp cho Chủ đầu tư).
5. CÁC GÓI QUÀ TẶNG VÀ ĐẶC QUYỀN ƯU ĐÃI TRONG LỄ MỞ BÁN ĐỢT 1
Đặc quyền của những người đi tiên phong luôn là lớn nhất. Việc quyết định xuống tiền mua căn hộ Sunshine River Park ngay trong giai đoạn mở bán đợt 1 (Giai đoạn móng) luôn đi kèm với những bộ quà tặng giá trị từ Chủ đầu tư Sunshine Group.
Dù chính sách quà tặng chi tiết (Sales Kit) có thể thay đổi linh hoạt theo từng sự kiện mở bán, nhưng theo thông lệ tại các dự án hạng sang của Sunshine, khách hàng đợt 1 thường có cơ hội nhận được:
- Gói Miễn phí Dịch vụ Quản lý vận hành: Miễn phí phí quản lý từ 1 đến 2 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Dịch vụ được cung cấp bởi đơn vị vận hành chuyên nghiệp Sunshine Service chuẩn 5 sao.
- Voucher Chiết khấu khi mua qua App: Khách hàng booking và giao dịch thành công qua hệ sinh thái công nghệ (Sunshine App) thường được tặng thêm Voucher tiền mặt hoặc chiết khấu 0.5% – 1% trừ thẳng vào giá bán.
- Gói Nội thất Smart Home: Nâng cấp các gói thiết bị thông minh (Smart Lighting, rèm cửa tự động) hoặc tặng kèm thiết bị bếp cao cấp nhập khẩu.
(Chính sách quà tặng mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn để nhận thông tin ưu đãi mới nhất đang được áp dụng trong tuần này).
6. PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ: VÌ SAO CHÍNH SÁCH ĐỢT 1 LÀ “MÓN HỜI” LỚN NHẤT?
Dưới góc nhìn của giới chuyên gia phân tích bất động sản, việc mua nhà tại giai đoạn mở bán đầu tiên với chính sách hỗ trợ vay 0% lãi suất là một “nước đi” đầu tư cực kỳ khôn ngoan.
Thứ nhất: Hiệu ứng “Vết dầu loang” từ Hạ tầng
Dự án được khởi công vào đầu năm 2026, cùng thời điểm thành phố Hà Nội đẩy mạnh các siêu quy hoạch hạ tầng. Tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), Cầu Tứ Liên (khởi công 2025, hoàn thành 2027) và trục Đại lộ cảnh quan Sông Hồng 11.000ha đều là những công trình bao quanh dự án.Mua nhà với vốn tự có chỉ 30%, và tận dụng đòn bẩy ngân hàng không lãi suất 2 năm, nhà đầu tư đang dùng “tiền của ngân hàng” để chờ hạ tầng hoàn thiện. Khi hạ tầng xong, giá trị căn hộ tăng vọt, nhà đầu tư bán ra sẽ thu về tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có (ROE) cực kỳ khổng lồ.
Thứ hai: Nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn tại lõi Ciputra
Sunshine River Park nằm kề cận Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc (UNIS), Lotte Mall và trung tâm hành chính mới. Khu vực này là “thủ phủ” của hàng ngàn chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu). Giá thuê căn hộ 2PN tại đây luôn duy trì ở mức $1,000 – $1,300/tháng (khoảng 25 – 32 triệu VNĐ). Khi nhận bàn giao nhà, nếu chưa có nhu cầu ở, nhà đầu tư hoàn toàn có thể dùng ngay dòng tiền cho thuê dồi dào này để “tự nuôi” khoản vay ngân hàng mà không cần phải bỏ thêm tiền túi.
Thứ ba: Mua ở vùng “Chân Sóng” Giá Trị
Mức giá khởi điểm đợt 1 chỉ từ 50 triệu/m². Đây là mức giá rumor đang được coi là “rẻ đến khó tin” nếu so sánh với mặt bằng chung 80 – 200 triệu/m² của các dự án đã bàn giao tại nội khu Ciputra hay Tây Hồ Tây. Chủ đầu tư luôn tăng giá từ 3% – 5% qua mỗi đợt mở bán tiếp theo. Việc nắm bắt chính sách đợt 1 là cơ hội duy nhất để sở hữu tài sản giá trị với mức giá gốc (F0).
👉 Xem chi tiết tiềm năng sinh lời tại bài viết: Có nên mua chung cư Sunshine River Park Phú Thượng không?
7. CÁC THỦ TỤC VÀ QUY TRÌNH GIAO DỊCH TẠI DỰ ÁN
Để đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch cao nhất cho khách hàng, quy trình giao dịch tại Sunshine River Park được triển khai chặt chẽ theo các bước sau:
Bước 1: Booking giữ chỗ thiện chí (Có hoàn lại)
Do số lượng quỹ căn đợt 1 (nhất là các căn view trực diện sông Hồng) rất hạn chế, khách hàng cần chuyển khoản một số tiền (thường là 50 triệu đồng) vào tài khoản của Chủ đầu tư/Đại lý phân phối F1 để lấy số thứ tự ưu tiên chọn căn. Số tiền này hoàn toàn có thể rút lại 100% nếu đến ngày ráp căn mở bán khách hàng đổi ý không mua nữa.
Bước 2: Ráp căn và Chuyển cọc
Trong ngày sự kiện mở bán, nếu khách hàng chốt được căn hộ ưng ý, số tiền Booking sẽ được chính thức chuyển thành Tiền Đặt Cọc (Ký Thỏa thuận đặt cọc).
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn (Nếu chọn phương án vay)
Chuyên viên tín dụng ngân hàng SHB sẽ liên hệ khách hàng để thu thập hồ sơ (Chứng minh nhân dân/CCCD, Đăng ký kết hôn, Hợp đồng lao động, Sao kê lương…). Nhờ chính sách liên kết trực tiếp với Chủ đầu tư, thủ tục phê duyệt tín dụng diễn ra rất nhanh chóng chỉ trong vòng 3-5 ngày làm việc.
Bước 4: Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)
Khi dự án thi công xong phần móng hầm (đủ điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh BĐS), Chủ đầu tư sẽ gửi thông báo mời khách hàng lên thanh toán đủ đợt 1 (15% – 20%) và chính thức đặt bút ký Hợp đồng mua bán. Pháp lý dự án là Sở hữu lâu dài (Sổ hồng) 20, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối.
8. FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
- Trong thời gian Hỗ trợ lãi suất 0%, tôi có bị phạt phí nếu tất toán trước hạn không?
Không. Một trong những ưu điểm lớn nhất của gói vay mua dự án Sunshine River Park là khách hàng được miễn phí 100% phí phạt trả nợ trước hạn trong suốt thời gian diễn ra chương trình Hỗ trợ lãi suất 0%. Nếu bạn có tiền mặt, bạn có thể trả thẳng cho ngân hàng bất cứ lúc nào mà không tốn thêm đồng nào.
- Người nước ngoài (Foreigner) có được áp dụng chính sách vay vốn ngân hàng không?
Theo quy định hiện hành của hệ thống ngân hàng nhà nước Việt Nam, người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam (Quota 30%) thường không được hỗ trợ vay vốn mua nhà thế chấp bằng chính tài sản hình thành trong tương lai. Người nước ngoài sẽ áp dụng thanh toán bằng vốn tự có theo Tiến độ thanh toán chuẩn quy định ở mục.
- Mức giá 50 triệu/m² đợt 1 đã bao gồm VAT và Kinh phí bảo trì chưa?
Mức giá khởi điểm từ 50 triệu/m² là đơn giá thông thủy dự kiến. Khi có bảng tính giá chi tiết, Chủ đầu tư sẽ bóc tách rõ ràng. Thông thường giá Hợp đồng mua bán sẽ bao gồm 10% VAT và chưa bao gồm 2% Kinh phí bảo trì (Kinh phí bảo trì chỉ đóng tại Đợt 6 – khi nhận bàn giao nhà).
- Hồ sơ vay vốn ngân hàng SHB có phức tạp không? Cần chứng minh thu nhập bao nhiêu?
Thủ tục cực kỳ đơn giản và được số hóa tối đa. Khách hàng chỉ cần có nguồn thu nhập ổn định (từ lương chuyển khoản, từ kinh doanh có giấy phép, hoặc từ việc cho thuê tài sản khác) đủ khả năng trả gốc+lãi sau khi hết thời gian ân hạn 0%. Chuyên viên ngân hàng sẽ đồng hành 1-1 cùng khách hàng từ khâu xét duyệt đến khi giải ngân.
Lưu ý quan trọng: Toàn bộ thông số về Tỷ lệ chiết khấu, Thời gian ân hạn nợ gốc, Lãi suất và Tiến độ thanh toán trong bài viết được cập nhật ở giai đoạn Quý I/2026 và mang tính chất tham khảo. Chủ đầu tư Sunshine Group có quyền thay đổi chính sách bán hàng theo từng đợt mở bán hoặc khi có thông báo mới mà không cần báo trước. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng kinh doanh để nhận thông tin cập nhật, chính xác và có hiệu lực pháp lý cao nhất.
👉 Xem tiếp bài viết Chi tiết tiến độ thanh toán 7-8 đợt chuẩn cho nhà đầu tư
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN, NHẬN MẶT BẰNG VÀ BẢNG GIÁ ĐỢT 1
Để nhận bảng giá mở bán đợt 1, mặt bằng thiết kế căn hộ và chính sách bán hàng, cũng như nhận tư vấn chuyên sâu về các tiềm năng đầu tư tại Sunshine River Park, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua các kênh sau:
Hotline Giám Đốc Kinh Doanh: 0936.191.838 hoặc 097.668.9191
Văn phòng Bán hàng (Hà Nội): Khu đô thị Ciputra, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, TP. Hà Nội
Địa chỉ dự án: Khu đô thị Ciputra, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, TP. Hà Nội
Email hỗ trợ 24/7: cskh.sunshineriverpark@gmail.com
(Hoặc quý khách có thể điền thông tin vào Form đăng ký bên dưới. Chuyên viên phân tích tài chính của chúng tôi sẽ gửi trọn bộ tài liệu trực tiếp qua Zalo chỉ trong vòng 3 phút!)
Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
Cập nhật thông tin 24/7
Tìm hiểu hình thức sở hữu sổ hồng lâu dài tại dự án Sunshine River Park
Khám phá chi tiết hình thức sở hữu sổ hồng lâu dài tại dự án Sunshine River Park Tây Hồ. Pháp lý minh bạch, tài sản truyền đời an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.
Xem ngayGói vay hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng SHB tại Sunshine River Park
Khám phá chi tiết gói vay hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc từ ngân hàng SHB tại dự án Sunshine River Park Tây Hồ. Giải pháp đòn bẩy tài chính tối ưu.
Xem ngayTin tức thị trường: Bản đồ quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng
bản đồ quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang chính thức bước từ trên giấy ra thực địa thông qua siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Xem ngay
